2026越南買樓最新政策：第147號法令如何釋放停滯項目？香港投資者必讀指南
執行摘要
2026年越南房地產迎來重大政策突破，第147號法令成功釋放838個停滯項目，帶動市場活力提升。對於香港投資者來說，尤其是想在胡志明市投資買樓的朋友，新增外國人可購項目及知名Developer Novaland的最新動態更是不可錯過的焦點。
越南房地產2026年新動態解析
第147號法令：釋放838個停滯項目
越南政府於2026年頒布第147號法令，專門針對過去數年因土地使用、法律糾紛等原因而停滯的838個房地產項目進行解決方案，減少官僚程序，簡化批地與審批流程。該法令旨在激活市場，提升Developer信心，加快樓花與成品樓銷售速度，為買家提供更多選擇。
越南買樓市場活躍原因
- 土地政策放寬提升外國人持有權益比例
- 越南經濟增長穩健，城市化率快速提高
- 基建及基礎設施改善，吸引外資與開發商積極推盤
香港買家如何把握最新越南買樓政策？
外國人買樓政策更新
根據2026年最新調整，越南多個城市放寬外籍人士的購房限制，尤其是胡志明市新增了2個大型高質素樓盤對外國人開放，身為香港投資者有更多入市機會。
| 政策項目 | 2025年前舊政策 | 2026年新政策 |
|---|---|---|
| 外國人持有物業比例 | 單一樓盤外國人持有比例最多30% | 某些指定項目持有比例提升至50% |
| 購買地區限制 | 主要限於胡志明市及河內特定區域 | 胡志明市新增2個大型Developer項目開放 |
| 購買流程 | 需繁複提交多個政府部門審批，週期長達6個月以上 | 流程簡化，電子文件系統上線，審批縮短至3個月左右 |
（匯率以1 USD ≈ 7.8 HKD計算）
為何選擇胡志明市新開項目？
- 市場需求穩健，租賃回報率約5-7%
- 新增項目多為一線Developer打造，質素保證
- 鄰近交通樞紐及商圈，增值潛力大
主要開發商現況——以Novaland為例
Novaland最新動態
作為越南頂尖房地產Developer，Novaland積極響應新政策，重啟多個停滯項目，並推出幾個高端住宅及商業綜合體。2026年計劃推售資產總值超過70億美元（約546億港元），其中多個項目歡迎外國人投資，包括香港市場熟悉的District 2和Thu Duc市。
| Developer | 2025年項目狀況 | 2026年動態 | 特色與優勢 |
|---|---|---|---|
| Novaland | 多個項目因審批停滯 | 隨第147號法令推動恢復，推盤速度加快 | 品牌信譽高，物業配套齊全，升值潛力強 |
越南買樓準備攻略：香港投資者必知
按揭貸款情況
目前越南銀行對外國人提供的按揭貸款仍較保守，通常最高貸款額度為物業價值的50%-60%，利率約7%-9%年息。部分香港銀行可提供越南物業按揭諮詢服務，方便資金調動。
法律注意事項
- 確認Developer的土地權屬與項目合法性
- 了解最新外國人持有產權法規限制
- 使用專業越南地產律師處理交易文件
FAQ — 香港投資者關注問題
Q1：外國人在越南買樓，是否可以完整擁有物業產權？
A: 越南法律允許外國人持有物業使用權，一般產權期限為50年，可申請延長。第147號法令有助於保障外國人持有物權的穩定性。
Q2：香港買家如何兌換港幣到越南盾方便快捷？
A: 可通過香港多家銀行和匯款機構進行換匯，建議選擇匯率透明、手續費合理的平台，並確認遵守兩地外匯管制規定。
Q3：新政策下，買樓手續是否更簡化？
A: 是的，第147號法令對物業審批與交易程序做了優化，買家可在約3個月內完成大部分程序，明顯比以往縮短。
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