PropertyViet · 香港投資者的越南買樓功課
由親身投資經驗，
睇懂越南物業。
我係 Terrence，2018 年開始投資越南物業。買樓、收樓、裝修、出租、Pink Book 到轉售，都親身經歷過。
喺呢度，先了解城市同生活圈，再研究項目的優點、風險及退出安排。
第一次買樓，由指南開始 ↗買入之後嘅事，
我都親身處理過。
我係 Terrence，2018 年開始投資越南物業。從買樓、收樓、裝修、出租，到 Pink Book 同轉售，係我分享經驗嘅起點。
有一次決定轉售，物業仍未有 Pink Book。我喺文章記錄咗搵經紀比較報價、準備文件，同到越南公證處辦理嘅過程。
了解我嘅經歷與合作方式 ↗
先理解，再決定
我買過、持有過，亦賣過。
第一次研究？先睇 香港人買越南樓全攻略 ↗，再用下面三篇真實經歷，睇清實際買賣會遇到咩。
精選樓盤
全部項目 ↗
Long Trường，胡志明市（原 Thủ Đức／第九郡生活圈）MT Eastmark City
胡志明市東部 Long Trường 的住宅社區，已有期數交付。研究重點係實物質素、實際租住需求，以及 Gamuda 合作涵蓋嘅指定座數。
留意：價格口徑：56百萬越盾每平方米係渠道起價，未確認可買到哪一伙、是否含稅及按建築或實用面積計算。 區位與租客：唔應以市中心或 Thủ Thiêm 租金套用；通勤、入住需求與放租競爭需現場核對。 文件與責任：Gamuda 合作不等於所有期數由同一主體承擔責任；外國買家資格、單位產權文件與轉售安排須逐伙確認。
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胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc
河內市 An KhánhImperia Sky Park
位於河內西部 An Khánh 的住宅項目。項目資料顯示規劃 6 座約 31–40 層大樓，並設獨立停車及配套建築。
留意：多座大樓帶來同期供應競爭，需看各座交樓次序而非只看全盤銷售熱度。 規劃中的交通未必按銷售時間表落成。 小單位低總價不代表低每平方米成本；需連同裝修、管理與空置預算比較。
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Ciputra／Phú Thượng，河內西湖區Maison Privée
CapitaLand 聯同兩間日本發展商打造的 Ciputra 豪宅項目，490伙、98至約400平方米，以私隱、健康設計及成熟國際生活圈作定位。
留意：售價仍未公布：未有正式價單、付款表及指定單位，暫時無法判斷品牌溢價是否合理。 高總價與低回報風險：98平方米起步會推高入場總價，豪宅租金升幅未必與樓價同步。 認證及效果圖仍屬目標：WELL為申請中的預認證目標，設施及景觀要以最終合約、樓層及交付標準為準。 施工及等待期：預計2029年完成，期間仍有工程、付款及市場周期風險。
了解項目 ↗親身經歷
買樓之後，
仲有好多功課。
買入只係開始。從收樓、出租到轉售，文件、持有成本同退出安排，都值得喺入市前了解。
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