Sun Feliza Suites 是由越南知名發展商 Sun Group 打造的高級住宅項目，位於河內市黃金地段——金城區（Thanh Xuân），屬於市中心與政府核心行政區的交界地段，坐擁地利之便，是自住或投資的理想選擇。

項目總建築面積約為 10,000 平方米，樓高 35 層，設有住宅、公寓、商業配套空間。單位面積由約 40 平方米至 100 平方米，提供多種戶型，包括 1 房至 3 房選擇，靈活切合不同家庭或投資者需求。每個單位均以高標準設計，採光充足、間隔實用，並配置現代化設備，提升住戶生活質素。

社區配套齊全，包括：空中泳池、健身室、兒童遊樂區、空中花園、咖啡廳及零售店鋪，讓住戶享受真正的全方位便利生活。項目亦注重保安與私隱，設有24小時保安系統與智能出入管理。

地段方面，Sun Feliza Suites 靠近多間政府部門（如公安部、司法部等）、知名學府（如國家大學、河內法學大學）、大型醫院及國際學校；5分鐘內可達Big C購物中心，生活機能極強。此外，該區為河內未來重要的城市更新熱點之一，潛力龐大。

交通亦十分方便，鄰近多條主幹道，包括 Nguyễn Trãi 主路，連接市中心及河內各大區域。無論駕車或乘搭公共交通，出入市區、機場或工業區均十分快捷。

作為河內核心地段罕有的新項目，加上 Sun Group 品牌效應與完善的設施配套，Sun Feliza Suites 將成為河內未來住宅市場的重要代表。無論你是打算長遠自住、出租收租，還是想把握河內樓市升浪，這個樓盤都值得認真考慮。

🧠 T 分析：3 大優勢

① 地鐵配套未來利好

Sun Feliza Suites 位於河內地鐵 3 號線規劃沿線，未來開通後有望顯著改善區內交通，對自住或租客出行都具吸引力。

② 總價相對門檻低，投資入場容易

單位面積多為 40–70 平方米，入場總價相對同區大型發展項目低，適合首次入市或海外投資者分散風險。

③ 配套齊全，迎合年輕客群生活方式

項目提供健身房、共享空間、咖啡廳等設施，設計偏向現代簡約風格，吸引數碼遊牧者與中產租客

⚠️ T 分析：3 大買家注意地方

① 發展商為非主流品牌，交樓實績有限

項目開發商未屬越南主流大型地產集團，過往項目數量較少，建議買家查閱過往交樓記錄與客戶評價。

② 租務市場仍在發展階段，短期回報或波動

南慈廉區正處發展期，尚未形成穩定長租市場，短期回報需視乎管理、包裝及目標租客群而定。

③ 交通便利性需依賴地鐵落成進度

目前周邊公共交通仍以巴士及摩托車為主，若地鐵工程延誤，區域吸引力及升值節奏可能受影響。